Nemovitosti

Chráníme kupující i prodávající před uzavřením špatné smlouvy. V oblasti nemovitostí se pohybujeme opravdu dlouho a našima rukama již prošlo nespočet smluv. Ať už se jedná o nákup a prodej nemovitostí, nebo o nájem komerčních prostor, víme opravdu dobře, na co si dát pozor a jak nenaletět.
 
Naše nejčastější služby zahrnují:
 
  • zastupování při jednání o obchodních podmínkách transakce;  

  • přípravu či kontrolu:       

    • smluvní dokumentace na převod nemovitosti,        

    • darovacích smluv,     

    • smluv o zřízení věcných břemen a zástavních smluv,       

    • nájemních a podnájemních smluv pro bytové domy a komerční prostory;     

  • provádění advokátní úschovy kupní ceny;  

  • zastupování před katastrálním úřadem; 

  • související poradenství. 

Provozujeme také specializovaný portál www.kontrolasmluv.cz zaměřený na smlouvy rezervační, zprostředkova­telské, smlouvy o smlouvách budoucích a kupní smlouvy.
 
 
Máte zájem o naše služby?
 
Ozvěte se nám na e-mail kancelar@kroupahelan.cz a pojďme si domluvit schůzku. Samozřejmě můžeme vše vyřešit i on-line. Nebo klidně napište rovnou někomu konkrétnímu, pokud vám padl do oka.

Na nemovitosti se specializují:

Mgr. Matúš Švanda

Advokát
  • 13 let praxe
  • Ochrana duševního vlastnictví, e-commerce, nemovitosti

Matúš sám sebe vnímá jako advokáta, který není omezen jedinou specializací – své až roboticky precizní služby nabízí klientům z téměř celého spektra právních oborů, kterými se KROUPAHELÁN zabývá – od duševního vlastnictví a e-commerce až po právo nemovitostí. 

Převážně se však věnuje tvorbě obchodních smluv. Pokud klient potřebuje smlouvu, která vyřeší vše, co je potřeba, a jeho obchodní partneři jí budou rozumět bez potřeby sahat po právním slovníku, Matúš je ta správná adresa na mapě české advokacie. 

Zvládne též odpovědně klienty zastoupit v soudních sporech – umí vyhodnotit situaci a doporučit správnou strategii. Stejně tak klienta včas varuje, pokud je výsledek nejistý, spor bude nejspíš trvat dlouho nebo bude nákladově neefektivní. 

Se svou aktivní znalostí dvou cizích jazyků se nevyhýbá ani spolupracím s mezinárodním přesahem – díky jeho až německé přesnosti a píli váš právní problém zmizí po anglicku. 

Co o Matúšovi říkají naši klienti?

„Jsme 16hlavý autorský architektonický a projekční ateliér, a přestože se v dravých stavebních vodách pohybujeme přes 20 let, leccos nás umí stále překvapit. Právní servis potřebujeme prakticky neustále: občas na akutní zásahy, většinou profylakticky, zejména při tvorbě smluv. 

S Matúšem děláme již několik let, takže zná nás, naše klienty, náš byznys. Komunikace s ním je tak kvalitní a hodně svižná – kontinuální spolupráce nevyžaduje dlouhá vysvětlování, jde přímo k meritu slabých míst. Je pečlivý, přesný, hodně chytrý, komunikuje instantně, situace interpretuje jasně a jednoduše. Také je to milý a etický člověk. Je skvělý.“ 

Kateřina Habinová

Jednatelka 

Atelier Habina 

 

JUDr. Bc. Svatava Veverková, Ph.D.

Advokátní koncipientka
  • 8 let praxe
  • Spotřebitelské právo

Svatava se už víc jak sedm let specializuje na spotřebitelské právo, ale jistá v kramflecích si je také v právu občanském, obecném závazkovém i právu na ochranu osobnosti. 

Byť je v naší kanceláři zatím „pouze“ koncipientkou, stihla už do právního světa udělat díru minimálně do hloubky Mariánského příkopu. Má za sebou vybudování a vedení právní poradny největší české spotřebitelské organizace. V dTestu řešila tisíce dotazů podnikatelů týkající se nahrazování škody, obchodních podmínek, zprostředkovávání služeb, reklamací, zákonných povinností či nekalých obchodních praktik.  

Zároveň je spoluzakladatelkou a šéfredaktorkou právně-mediální platformy Právo21, kde otevřeně a srozumitelně komunikuje aktuální právní témata, dění z domova i ze světa, rozhovory s výjimečnými osobnostmi či rozbory právních otázek a taktéž vydává úspěšné právní Podcasty21. 

Díky svému působení na PrF MU má kontakty na akademiky, pravidelně publikuje odborné články a přednáší zejména spotřebitelské právo. 

Volný čas prý taky někdy má. 

Co o Svatava říkají její bývalí kolegové?

„Svatava je cenný člověk, výborná právnička, skvělá organizátorka a spolehlivá spolupracovnice. V dTestu s velkým přehledem vedla právní poradnu a organizovala moot court. Přátelským, ale zároveň náročným vedením poradců dTestu umožnila, aby spotřebitelé v desítkách tisících případech ročně získali potřebné rady a aby zároveň poradci dTestu vyrostli lidsky i profesně.“ 

Petr Šmelhaus 

Head of Legal Department 

dTest 

 

Mgr. Kristýna Gembalová

Advokátka
  • 6 let praxe
  • GDPR, e-commerce, nemovitosti

Přestože je Týna v první řadě vyznavačkou zdravého životního stylu a návratu k přírodě, těší ji, když může být součástí neustálého technologického pokroku. Věnuje se proto ochraně osobních údajů, kybernetické bezpečnosti a smluvním závazkům, převážně v oblasti IT a e‑commerce. 

Klientům KROUPAHELÁN nejčastěji pomáhá s tvorbou webů či aplikací v souladu s právními předpisy, kompletním GDPR auditem a implementací povinností stanovených GDPR včetně přípravy všech povinných dokumentů, zejména záznamů o činnostech zpracování, informací o zpracování osobních údajů a použití cookies, smluv o zpracování osobních údajů i posouzení vlivu na ochranu osobních údajů. 

Kromě práva je pro Týnu velkým tématem trvalá udržitelnost. A myslí to s ní vážně. Pečlivě pečuje o zahrádku ve vnitrobloku, inspiruje lidi k udržitelnějšímu životu a pravidelně se vypravuje na procházky po lučinách, borech i skalinách. 

Co o Týně říkají naši klienti?

„Spolupracuje sa mi s Vami veľmi dobre, predovšetkým si cením Vašu profesionalitu a odbornosť. Vždy dodržíte termín, ktorý ste sľúbili (alebo ho dokonca predbehnete), na e-maily odpovedáte rýchlo a k věci.  

Pri písomných výstupoch Vašej práce oceňujem ich štrukturovanosť a logickosť (zvýraznenie textu, nadväznosť myšlienok, zrozumiteľnosť komentárov v návrhoch zmlúv,pri ústnych konzultáciách zas pohotové reakcie a schopnost vysvetliť odbornú problematiku aj laikovi). Jednoducho viem, že sa na Vás môžeme spoľahnúť.“ 
 

Lujza Ňižňanská 

HARTMANN – RICO 

 

Mgr. Kristýna Habrovcová

Advokátní koncipientka
  • 5 let praxe
  • Nemovitosti, fúze a akvizice, veřejná správa

Kristýna se zaměřuje na obchodní právo, především právo korporátní a jeho oblasti spojené s fúzemi a akvizicemi a na obchodní smlouvy, a dále také na pracovní právo. 

Jak ji nejlépe popsat? Třeba v číslech – má za sebou dvě vysoké školy, ovládá pět jazyků a po přechodu z mezinárodní kanceláře do KROUPAHELÁN se už po jednom roce stala nepostradatelnou součástí týmu. Teď je u nás dva a je to čím dál lepší.

Během svých studií strávila několik semestrů na ambasádách a v OSN v New Yorku, své odborné obzory si rozšiřovala také na univerzitě v italské Bologně a na Sciences Po Bordeaux. I díky tomu zvládne levou zadní i přední řešit též přeshraniční aspekty právních problémů našich klientů. 

Kristýna od svých 4 let chodí kreslit do brněnského ateliéru Studánka, kde se schází studenti všeho věku včetně hendikepovaných umělců, a je velmi aktivní v propagaci jeho tvorby. Ateliér pořádá výstavy například v českých památkách UNESCO, ale úspěšně se účastní i velkých mezinárodních soutěží v Bruselu nebo polské Toruni. Kristýniny obrazy si můžete také prohlédnout na tradiční velkolepé přehlídce, kterou Studánka připravuje každoročně v červnu na zámku Belcredi v Líšni a jeho zahradách.

Co o Kristýně říkají naši klienti?

„Na Kristýně mě potěšilo, že na schůzky chodí vždy profesionálně připravená a domýšlí situace při designu nových služeb ještě o krok dále než my sami. Kristýna je velmi rychlá a flexibilní v reakcích na naše dotazy. Mimoto je to člověk, se kterým se dá mile hovořit i bez paragrafů.“ 

Zdeňka Hubáček Kujová 
Principálka kreativního hubu KUMST 

 


Napsali jsme o problematice nemovitostí na našem blogu:

24.01.22

Nájem bytu: na co pamatovat jako pronajímatel?

Máte byt, který sami nevyužijete a rádi byste ho pronajali? Co ale dát do nájemní smlouvy, aby fungovala pro obě strany a ani jedna nebyla znevýhodněna? V první části našeho článku vám přineseme několik užitečných rad, na co si jako pronajímatel dát…

číst dál >
28.11.19

Realitní kanceláře, jak na platnou zprostředkovatelskou smlouvu v roce 2020?

Nedojde-li k odložení účinnosti v Senátu, čeká realitní kanceláře od 1. 1. 2020 povinnost přizpůsobit své podnikání novému zákonu o realitním zprostředkování. Co zákon přináší a měli by realitní makléři upravit své smluvní vzory?

číst dál >
16.01.18

Rok 2018 zkomplikuje (nejen) prodej garážového stání

Pozměňovacím návrhem jediného poslance se do občanského zákoníku od 1. 1. 2018 dostalo předkupní právo spoluvlastníků nemovitostí. Tato zdánlivá maličkost však v praxi způsobí nemalé obtíže, a to nejen vlastníkům…

číst dál >

Vybrané reference

Kiwi.com

Kiwi.com

E-commerce    Nemovitosti   

Stěhování Kiwi.com do areálu bývalé Zbrojovky bylo největší brněnskou transakcí v oblasti komerčních pronájmů za rok 2019 a my jsme byli u toho. Zastoupili jsme Kiwi.com při vyjednávání podmínek nájmu, vytvořili jsme nájemní smlouvu a poskytli právní poradenství při opouštění původních kanceláří.